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    • 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(二)
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-11-06  /  浏览:293 次  /  

    第一章 房地产业及相关法规政策

    第二节 房地产经纪相关法规政策体系

    1.房地产法律的调整对象:包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系、房地产行政管理关系及住房保障法律关系等。

    2.房地产开发关系包括的内容:

      (1)获得建设用地使用权;

      (2)在获得建设用地使用权的土地上建造房屋

    3.房地产交易关系:是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

    4.物业管理关系:物业管理服务涉及面比较广泛,饭店、办公楼、住宅小区等都可以通过这种方式来进行管理。

    5.房地产行政管理关系:典型特征是其主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系。

    6.住房保障法律关系涉及问题:

      (1)保障对象

      (2)保障方式

      (3)房源筹集

      (4)租货型保障房运作模式

      (5)产权型保障房运作模式。产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。

      (6)准入、准出

    7.房地产法规政策体系:

      (1)宪法,是国家的根本大法,具有最高的法律效力。

      (2)房地产法律,带“法”,全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律,是房地产法律体系的重要组成部分,是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。

      (3)房地产行政法规,多以“条例”结尾,是以国务院令形式颁布的。

      (4)地方性法规,地名+条例,有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定。

      (5)行政规章和规范性文件,以“办法”“规定”结尾,规范性文件以“意见”“通知”结尾。

      (6)最高人民法院的司法解释,以“的解释”结尾。

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