• 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(八)
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-11-11  /  浏览:61 次  /  


第三章 房地产转让相关制度政策

第二节 存量房买卖制度政策

1.存量房买卖市场的概述:卖方也称为房地产供给者,主要有房地产开发企业和房屋所有权人。个人出售房地产的原因主要有住房改善、急需资金、获利变现、规避风险或离开本地。

2.买方购买房地产的目的:主要有自用、投资或者投机。

3.房地产需求分为:刚性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等。

4.坚持房子是用来住的,不是用来炒的:坚持房子是用来住的,不是用来炒的的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,房住不炒,将成为我国相当长时间内党和政府解决我国城镇住房问题。

5.存量房买卖合同:各地住房城乡建设主管部门和工商行政管理部门联合制定了适用于本行政区域内的存量房买卖合同示范文本。

6.房地产经纪服务合同分类:

  (1)房地产经纪服务合同(房屋出售)

  (2)房地产经纪服务合同(房屋购买)     

7.违反存量房销售行为处罚:未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款。

8.《房地产经纪管理办法》第三十三条规定:有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案,对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

9.违反存量房销售应受到处罚的行为:

  (1)房地产经纪人以个人名义承接房地产业务和收取费用的

  (2)房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的

  (3)房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的

  (4)房地产经济机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的

  (5)房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪业务服务合同的.

10.房地产经纪服务实行明码标价制度。 


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