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    • 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(十一)
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-11-14  /  浏览:158 次  /  

    第四章 新建商品房销售相关制度政策

    第一节 商品房预售管理

    1.商品房预售应当符合下列条件:

      (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

      (2)持有建设工程规划许可证。

      (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

      (4)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

    2.申请办理《商品房预售许可证》提交的证件的资料:

      (1)商品房预售许可申请表

      (2)开发企业的《营业执照》和资质等级证书

      (3)土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证

      (4)投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明。

      (5)工程施工合同及关于施工进度的说明。

      (6)商品房预售方案

      (7)其他有关资料

    3.商品房预售许可证可依下列程序办理:

      (1)受理(2)审核(3)许可(4)公示       

    4.商品房预售合同登记备案的期限:商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

    5.商品房预售监管的期限:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续

    6.违反商品房预售许可行为的处罚:开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。


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