• 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(十二)
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-11-15  /  浏览:70 次  /  

第四章 新建商品房销售相关制度政策

第二节 商品房现售管理

1.商品房现售应当符合以下条件:

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(2)取得土地使用证书或使用土地的批准文件。

(3)持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证

(4)已通过竣工验收

(5)拆迁安置已经落实

(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。

(7)物业管理方案已落实。

2.商品房销售代理:

(1)实行销售代理必须签订委托合同

(2)受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况

(3)房地产中介服务机构的收费

(4)房地产销售人员专业培训

3.《商品房销售管理办法》规定,商品房销售中禁止以下行为:

(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

(2)房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

(3)不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用

(4)商品房住宅不得分割拆零销售。

违规销售行为的处罚:

(1)未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚

(2)未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,除5万以上10万以下的罚款。

(3)违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款

(4)在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告、责令限期改正,并处2万以上3万以下罚款。构成犯罪的依法追究刑事责任。

(5)房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万以下的罚款。

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