• 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(十六)
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-11-18  /  浏览:68 次  /  

第四章 新建商品房销售相关制度政策

第五节 物业管理(二)   

1.物业管理管理规约的内容:

  (1)有关物业的使用、维护、管理

  (2)业主的共同利益

  (3)业主应当履行的义务

  (4)违反规约应当承担的责任。

2.物业管理临时管理规约:《物业管理条例》要求,建设单位在销售物业之前,应当制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

3.物业承接验收制度的含义:物业服务企业承接物业时,应当对物业共同部位、共同设施设备进行查验。

4.物业承接验收的原则:物业承接验收应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则

5.物业承接验收一般程序:

  (1)确定物业承接验收方案

  (2)移交有关图纸资料

  (3)查验共用部位、共用设施设备

  (4)解决验收发生的问题

  (5)确认现场验收结果

  (6)签订物业承接验收协议

  (7)办理物业交接手续

6.住宅专项维修基金制度:专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

7.住宅专项维修资金的交存:

  (1)交存范围

  (2)交存标准。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。

8.住宅专项维修基金的管理:业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。业主分账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

9.下面费用不得从住宅专项维修资金中列支:

  (1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设备维修、更新和改造费用

  (2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施、设备的维修养护费用

  (3)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

  (4)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

10.房屋所有权转让时住宅专项维修资金的过户和返还:

  (1)业主应向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况,并出具有效证明。该房屋分户账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

  (2)房屋灭失的。房屋分账户中结余的住宅专项维修资金返还业主。

1573789848939728.jpg


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
营口房产网 辽公网安备 21088202000086号 营口和正网络有限公司
网站业务:13234170409(孙经理) 15566359409(刘经理)
网站客服QQ:603476333  联系电话:0417-6933618
辽ICP备18016219号
回顶部