• 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(二十)
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-11-24  /  浏览:89 次  /  

第五章 房屋租赁相关制度政策

第四节 商品房屋租赁登记备案制度
1.《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定:房屋租赁合同签订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
2.商品房租赁当事人办理房屋租赁登记备案提交下列资料:
(1)房屋租赁合同
(2)房屋租赁当事人身份证明
(3)房屋所有权证书或其他合法权属证明
(4)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
3.商品房租赁登记备案办理:主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案。
4.商品房租赁登记备案证明:商品房租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在30日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
5.商品房屋租赁登记备案的效力:当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。由此可见未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。房屋租赁合同为诺成性合同,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。


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