• 龙源海景公寓
    • 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(二十六)
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-12-12  /  浏览:329 次  /  

    全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(二十六)

    第七章 房地产交易税费相关制度政策


    第二节 契税

    1、契税的含义:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。

    2、纳税人的含义:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。

    3、转移土地、房屋权属的行为:

      (1)国有土地使用权出让

      (2)土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)

      (3)房屋买卖

      (4)房屋赠与

      (5)房屋交换。

    4、契税的征税对象:是发生产权转移的土地、房屋。

    5、计税依据:

      (1)国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖,以成交价格为计税依据

      (2)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

      (3)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋买卖的价格的差额。交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

      (4)以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。

      (5)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。

      (6)计征契税的成交价格不含增值税。

    6、契税的税率:契税采用比例税率、税率为3%~5%。

    7、纳税期限:契税纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    8、减征或者免征契税的行为:

      (1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公教学、医疗科研和军事设施的,免征。

      (2)城镇职工经县级以上人民政策批准,在国家规定标准面积以内,按规定第一次购买公有住房的,免征。

      (3)因不可抗力  (自然灾害、战争等不可预计,不可避免并不能克服的情况)灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征。

      (4)土地、房屋被县级以上人民政府征收,占用后,重新承受土地、房屋权属的,由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征。

      (5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权,用于农林、牧、渔业生产的,免征

      (6)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外带外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,可以免征。

    9、关于契税的其他有关规定:

      (1)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的免征契税;

      (2)非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

      (3)对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税

      (4)在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

      (5)个人购买经济适用房,在法定税率基础上减半征收契税

      (6)“契税完税证明上注明的时间”,是指契税完税证明上注明的填发时间。

    10、如何确定房屋的购买时间:

      (1)纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

      (2)个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为的购买时间确定

      (3)根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效期间,房款收据的开具日期或者房屋产权注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。


    1573789848939728.jpg

    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    营口房产网 辽公网安备 21088202000086号 营口和正网络有限公司
    网站业务:13234170409(孙经理) 15566359409(刘经理)
    网站客服QQ:603476333  联系电话:0417-6933618
    辽ICP备18016219号
    回顶部