• 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(二十八)
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2020-01-11  /  浏览:67 次  /  

第七章 房地产交易税费相关制度政策


第四节 个人所得税

1.个人所得税的纳税人:为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年,从中国境内和境外取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人,从中国境内取得的所得的,依照法律规定需缴纳个人所得税。

2.个人所得税计税依据:劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除2%的费用,其余余额为应纳税额所得额。

3.个人所得税率:财产租赁所得,财产转让所得,适用比例税率、税率为20%

4.转让住房有关的征收个人所得税具体规定:对转让住房转让收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程缴纳的税金和有关合理费费用。

个人所得减税、免税规定:

  (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对受赠人免征个人所得税

  (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接赡养义务的抚养人或赡养人,对受赠人免征个人所得税

  (3)房屋产权所有人死亡,依法取得继承权的法定继承人或者受遗证人,将房屋产权无偿赠与对其承担直接赡养义务的抚养人和赡养人,对受赠人免征个人所得税

  (4)除上述(1)~(3)情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

  (5)通过离婚析产的方式分割房屋产权的是夫妻双方对共有财产的处置,个人因离婚产权过户手续,不征收个人所得税(6)自2010年9月29日,对出售自有住房并在1年内重新购置房屋的纳税人不再减免个人所得税。

  (7)自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按10%征收个人所得税


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