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    • 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(三十三)
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2020-03-10  /  浏览:227 次  /  

    第七章 房地产交易税费相关制度政策

    第九节  其他相关税费
    1. 城镇土地使用税的含义:是以城镇土地为课税对象,向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。
    2. 城镇土地使用税纳税人:是拥有土地使用权的单位和个人。
    3. 城镇土地使用税的征税对象:城镇土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。征收对象是上述范围的土地。
    4. 城镇土地使用税税率:实行分类分级的幅度定额税率。

      (1)大城市1.5~30元

      (2)中等城市1.2~24元

      (3)小城市0.9~18元

      (4)县城、建制镇、工矿区0.6~12元。
    5. 耕地占用税含义:是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。
    6. 耕地占用税纳税人:凡占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税人
    7. 耕地占用税的征收对象:是占用耕地建房或从事非农业建设的行为。
    8. 耕地占用税纳的计税依据:以纳税人实际占用耕地面积。
    9. 耕地占用税实行定额税率。
    10. 可免征耕地占用税:

      (1)以军事设施占用耕地

      (2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地
    11. 城市维护建设税含义:以下简称“”城建税”是随增值税、消费税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
    12. 城市维护建设税税率:具体是,纳税人所在地在城市市区的,税率为7%,在县城、建制镇的,税率为5%;不在城市市区、县城、建制镇的,税率为1%。
    13. 住房租赁税收优惠政策:(自2008年3月1日起,房屋租赁市场税收按以下规定执行)

      (1)对个人出租房取得的所得,减按10%的税率征收个人所得税。

      (2)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税

      (3)对个人出租住房取得的收入,不区分用途,在3%的税率基础上减半征收增值税(营业税),按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税

      (4)对企业事业单位、社会团体以及其他组织,按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的收入,减按4%的税率征收房产税。
    14. 经济适用房的税收优惠政策:

      (1)对经济适用住房建设用地,免征城镇土地使用税。

      (2)经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征契税

      (3)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。
    公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策:

      (1)对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税

      (2)对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税

      (3)对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房,免征契税、印花税

      (4)对公共租赁住房免征房产税。


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