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    • 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(三十五)
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2020-03-18  /  浏览:69 次  /  

    第八章 不动产登记相关制度政策

    第二节 不动产登记类型
    1.不动产登记按照登记业务类型分类:(1)首次登记(2)变更登记(3)转移登记(4)注销登记(5)更正登记(6)异议登记
    2. 首次登记含义:是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿,主要包括实践中的总登记和初始登记。
    3. 《不动产登记暂行条例实施细则》规定:未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外
    4. 变更登记含义:是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行登记。
    5. 适用变更登记的主要情形:(1)权利人姓名或者名称变更(2)不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更(3)不动产权利期限发生变化的(4)同一权利人分割或者合并不动产的(5)抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额度限度、债券确定期间等发生变化的(6)地权的利用目的、方法、期限等发生变化的(7)以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形
    6. 转移登记含义:是指因不动产权利人发生改变而进行登记。
    7. 转移登记适用的情形:(1)买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产(2)以不动产作价出资(入股)的(3)不动产分割、合并导致权属发生转移的(4)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的(5)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的(6)因主债权转移引起不动产抵押权转移的(7)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的(7)以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
    8. 注销登记含义:是指因不动产权利消灭而进行的登记。主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
    9. 申请注销登记的情形:(1)因自然灾害等原因导致不动产灭失的(2)权利人放弃不动产权利的(3)不动产权利终止的(4)以及法律、行政法规规定的其他情形.
    10. 嘱托注销登记的情形:(1)依法收回国有土地、海域等不动产权利的(2)依法征收、没收不动产的(3)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失,当事人未办理注销登记的(4)法律法规规定的其他情形。
    11. 更正登记含义:是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。
    12. 异议登记含义:是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。
    13. 异议登记的申请时:效申请人应当在异议登记之日起15日内,提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料;逾期不提交的,异议登记失效。
    14. 预告登记含义:是指为保全一项已将来发生的不动产物权变更为目的的请求权的不动产登记
    15. 当事人可以按照约定申请不动产预告登记的情形:(1)商品房等不动产预售的(2)是不动产买卖、抵押的(3)是以预购商品房设定抵押权的(4)是法律、行政法规规定的其他情形
    16. 查封登记含义:是指不动产登记机构按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书,配合人民法院对指定不动产在不动产登记簿上予以注记,以限制权利人处分被查封的不动产的行为。被查封、预查封的房屋,在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。
    17. 不动产查封期限届满,人民法院未续封的,查封登记失效。
    18. 抵押权登记含义:是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。
    19. 不动产登记按照登记物类型分类:(1)土地登记(2)房屋登记(3)林权登记(4)海域登计
    20. 不动产登记按照登记物权分类:(1)不动产所有权登记(2)不动产他项权利登记


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