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    • 全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(三十六)
    • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2020-03-18  /  浏览:80 次  /  

    第八章 不动产登记相关制度政策

    第三节 不动产登记程序
    1. 办理不动产登记的程序:要经过申请、受理、审核、登簿和发证等程序。
    2. 可以由当事人单方申请不动产登记的情形:(1)尚未登记的不动产首次申请登记的(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(6)申请更正登记或者异议登记的(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形
    3. 委托登记申请的情形:当事人可以委托他人代为申请不动产登记,代理人应该向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的不动产登记,应当由监护人代为申请。
    4. 申请预购商品房预告登记应当提供材料:(1)登记申请书(2)申请人身份证明(3)已备案的商品房预售合同,(4)当事人关于预告登记的约定和其他必要材料。
    5. 受理的注意事项:不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。
    6. 登记机构查验内容:(1)是申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致(2)是权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致(3)是不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备,权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确(4)是法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全
    7. 登簙含义:登记申请完全符合《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》规定条件的,不动产登记机构应当及时办理登记,将不动产物权变动情况记载于登记簿。
    8. 不动产权属证书含义:是权利人享有该不动产权的证明。(需要注意的是,查封登记和注销登记,既不需要发放权利证书,也不需要发放登记证明)。
    9. 不动产登记受理日期:机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续。
    10. 不动产登记收费标准规划用途:(1)住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元(2)非住宅类不动产登记收费标准为每件550元(3)向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。(4)廉租住房、公共租赁住房、经济适用房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,登记收费标准为零。
    11. 减半收取登记费的情形有:(1)申请不动产变更登记、异议登记的(2)不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的(3)同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的(4)以及国家法律、法规规定予以减半收取的。
    12. 不收取登记费的情形有:(1)查封登记(2)注销登记(3)预告登记(4)因不动产登记机构错误导致变更登记的

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