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本周国内房地产行业生要资讯要闻

2020-03-20 20:00:13    营口房产网     热点关注    

3.16要闻


央行定向降准释放资金5500亿元

3月13日,中国人民银行官网发布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。


房地产市场下行趋势有望放缓

中原地产首席分析师张大伟认为,降准后,房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看,2019年1月也出现过降准,加上当时各地人才政策井喷,随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。降准对于购房者按揭来说,能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准,对于购房者来说,优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说,房地产贷款依然是优质信贷业务。”


土地政策

土地审批“放权”非“放水”

自然资源部有关负责人及土地问题专家15日接受记者专访表示,土地审批放权目标是“增效”而不是“增量”,不是建设用地“松绑”,城市土地供应不可能进入“宽松时代”,但改革考验着管理部门及地方政府政策监管水平、风险防范能力。“客观上讲这次放权力度确实较大,但十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策没有改变,土地管理要求没有放松。


3.17要闻


2月楼市降温19城无新房成交

如市场预期,受新冠肺炎疫情影响,2月楼市降温明显。3月16日,国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅价格指数环比涨幅持平,二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%,58个月以来首现负增长。2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。


全国房地产开发投资降16%至约1万亿

统计显示,今年前两个月,全国房地产开发投资共计约1.0万亿元,同比下降16.3%;住宅投资7318亿元,下降16.0%。其中,东部地区房地产开发投资6308亿元,同比下降12.5%;中部地区投资1731亿元,下降25.9%;西部地区投资1953亿元,下降18.6%;东北地区投资123亿元,下降16.1%。


土地政策

土地新政或引爆新基建新产业

近日国务院《决定》称,授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。“这个文件对未来城市的发展十分关键。华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚分析,新冠肺炎疫情过后,政府有很多新基建、新产业,比如5G、人工智能等项目需要上马,这对我国经济保持平稳发展、稳就业都很重要。但这些项目上马,就需要有发展空间,尤其是土地指标。因此下放土地审批权,可以缩短审批时间,加快项目建设。


3.18要闻


2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布

根据测评报告,2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团再次蝉联第一,碧桂园上升一位至第二,万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位,中海名次相比上年提升了1位,十强房企排名整体比较稳定。

此外,百强企业的排名整体保持稳定。百强新晋入榜企业占比约一成,2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。其中,有25家企业连续12年入榜,37家企业12年内超过10次入选榜单,近半数企业入榜9次以上。

从区域划分来看,华东地区占比38.0%,同比有所下降;华南地区占比19.6%,华北地区占比14.4%,西部地区占比10.0%,同比有所提升,东北地区占比3.8%,中部地区占比14.0%,同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%,西部地区继2019年之后占比继续提升,发展势头良好。


3月楼市逐渐回暖

中原地产数据显示,上周深圳新房住宅共成交833套,环比增长7.5%;面积共计88087平方米,环比增长9.0%。上海地区上周新建商品住宅成交68149平方米,环比增长26.10%。

中原地产首席分析师张大伟表示,3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升,目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势,成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。


土地政策

审批权下放 土地供应量波动不明显

按照自然资源部的解读,“增效”并非“增量”,决定并未对建设用地规模松绑。决定对建设用地审批权的下放,是由于地区发展较快对土地审批速度要求提升,因而建设用地审批放权重在布局调整,目的是提高效率,而非建设用地规模增量,并未对建设用地规模松绑。


3.19要闻


4月或成房企优惠高发期

2月初,在恒大“75折”卖房的优惠势头下,各大开发商都开启了一轮“以价换量”,涉及的优惠除了给购房者直接让利外,“全民卖房”更是一大利器。进入3月以来,恒大优惠升级、龙湖发放业主购房优惠券等将房企优惠推向了一个新高潮,但这却让不少购房者观望态度愈发浓厚。据了解,超半数的购房者不会因为疫情改变购房计划。因此观望情绪更多的是想要等到优惠最甚,房价较低的“抄底”机会。

按照历年的惯例,历经春节的空档后,2月和3月会是节后房企抢收的第一个节点。2020年受疫情影响,2月多个城市零成交,虽然3月售楼部逐步开放,但疫情还没完全解除,整体的销量也还处于缓慢恢复阶段,因此4月可能会成为房企集中冲量的又一高发期,优惠也有较大可能会持续到4月。


恒大619个楼盘价格全公开

首创“网上卖房”至今,恒大持续发力线上营销,以一系列超常规打法频上热搜,如今再使奇招引爆全网:3月18日起恒大在恒房通上公开619个楼盘每套房源的价格,引领“房价透明化”革命。

作为业内首个施行“房价公开化”的房企,恒大这一创举有效消除交易双方的信息不对称性,是对购房者的重大利好。恒大此番向传统房产交易规则“亮剑”,将房源“底价”和折扣规则公之于众,背后隐藏了一个信号:因为优惠真实透明力度大,所以不惧公开比价。


土地政策

“土地新政”带动楼市效果有限

本次下放的只是合法合规性的审查,不涉及到规划的调整和年度用地指标的下放。城市的空间规划与用地规模,这两项命根子还是在中央手中掌控,地方政府并不能想发展就能自己随意调整规划空间、增加土地供给。所以,这回中央土地审批权下方,楼市就不要跟着瞎激动、瞎起哄了。房价上涨,非常核心的推动力就是供需矛盾。土地成本上涨,必然带来的就是房价上涨。在 “土地新政”后,地方政府拥有了土地审批权,可以出让的土地增加,从而缓解了各地的用地矛盾,不至于僧多肉少,在开发商的哄抢下推高地价,并传导到房价上涨上。


3.20要闻


商业地产销售面积下滑,运营表现尚可

2019年,我国经济增长面临下行压力,商业地产开工及销售面积均呈下降态势。不过,商业地产百强企业的表现明显优于大市。从租金总收入来看,商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为31.6亿元,较2018年增长20.5%。同时,商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米月,同比增长0.9%;重点项目平均出租率为93.3%,与2018年持平。


前200强房企已有143家在线“云卖房”

国家统计局16日发布数据显示,1至2月份,全国商品房销售面积同比下降39.9%,商品房销售额下降35.9%。疫情之下,各地售楼处关闭,不少房企纷纷转战线上“自救”。据克而瑞研究中心统计,前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。

业内人士普遍认为,当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响,是“非常时期的非常办法”,还处于起步和试水阶段。短期内,线上卖房不会替代线下销售,但会是线下销售的重要补充手段。



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