本周国内房地产行业生要资讯要闻

3.16要闻

央行定向降准释放资金5500亿元

3月13日，中国人民银行官网发布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

房地产市场下行趋势有望放缓

中原地产首席分析师张大伟认为，降准后，房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看，2019年1月也出现过降准，加上当时各地人才政策井喷，随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。降准对于购房者按揭来说，能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准，对于购房者来说，优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说，房地产贷款依然是优质信贷业务。”

土地政策

土地审批“放权”非“放水”

自然资源部有关负责人及土地问题专家15日接受记者专访表示，土地审批放权目标是“增效”而不是“增量”，不是建设用地“松绑”，城市土地供应不可能进入“宽松时代”，但改革考验着管理部门及地方政府政策监管水平、风险防范能力。“客观上讲这次放权力度确实较大，但十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策没有改变，土地管理要求没有放松。

3.17要闻

2月楼市降温19城无新房成交

如市场预期，受新冠肺炎疫情影响，2月楼市降温明显。3月16日，国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格指数环比涨幅持平，二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%，58个月以来首现负增长。2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

全国房地产开发投资降16%至约1万亿

统计显示，今年前两个月，全国房地产开发投资共计约1.0万亿元，同比下降16.3%；住宅投资7318亿元，下降16.0%。其中，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%。

土地政策

土地新政或引爆新基建新产业

近日国务院《决定》称，授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。“这个文件对未来城市的发展十分关键。华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚分析，新冠肺炎疫情过后，政府有很多新基建、新产业，比如5G、人工智能等项目需要上马，这对我国经济保持平稳发展、稳就业都很重要。但这些项目上马，就需要有发展空间，尤其是土地指标。因此下放土地审批权，可以缩短审批时间，加快项目建设。

3.18要闻

2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布

根据测评报告，2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十强房企排名整体比较稳定。

此外，百强企业的排名整体保持稳定。百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。其中，有25家企业连续12年入榜，37家企业12年内超过10次入选榜单，近半数企业入榜9次以上。

从区域划分来看，华东地区占比38.0%，同比有所下降；华南地区占比19.6%，华北地区占比14.4%，西部地区占比10.0%，同比有所提升，东北地区占比3.8%，中部地区占比14.0%，同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%，西部地区继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。

3月楼市逐渐回暖

中原地产数据显示，上周深圳新房住宅共成交833套，环比增长7.5%；面积共计88087平方米，环比增长9.0%。上海地区上周新建商品住宅成交68149平方米，环比增长26.10%。

中原地产首席分析师张大伟表示，3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升，目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看，市场呈现从南到北逐渐复苏的态势，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。

土地政策

审批权下放 土地供应量波动不明显

按照自然资源部的解读，“增效”并非“增量”，决定并未对建设用地规模松绑。决定对建设用地审批权的下放，是由于地区发展较快对土地审批速度要求提升，因而建设用地审批放权重在布局调整，目的是提高效率，而非建设用地规模增量，并未对建设用地规模松绑。

3.19要闻

4月或成房企优惠高发期

2月初，在恒大“75折”卖房的优惠势头下，各大开发商都开启了一轮“以价换量”，涉及的优惠除了给购房者直接让利外，“全民卖房”更是一大利器。进入3月以来，恒大优惠升级、龙湖发放业主购房优惠券等将房企优惠推向了一个新高潮，但这却让不少购房者观望态度愈发浓厚。据了解，超半数的购房者不会因为疫情改变购房计划。因此观望情绪更多的是想要等到优惠最甚，房价较低的“抄底”机会。

按照历年的惯例，历经春节的空档后，2月和3月会是节后房企抢收的第一个节点。2020年受疫情影响，2月多个城市零成交，虽然3月售楼部逐步开放，但疫情还没完全解除，整体的销量也还处于缓慢恢复阶段，因此4月可能会成为房企集中冲量的又一高发期，优惠也有较大可能会持续到4月。

恒大619个楼盘价格全公开

首创“网上卖房”至今，恒大持续发力线上营销，以一系列超常规打法频上热搜，如今再使奇招引爆全网：3月18日起恒大在恒房通上公开619个楼盘每套房源的价格，引领“房价透明化”革命。

作为业内首个施行“房价公开化”的房企，恒大这一创举有效消除交易双方的信息不对称性，是对购房者的重大利好。恒大此番向传统房产交易规则“亮剑”，将房源“底价”和折扣规则公之于众，背后隐藏了一个信号：因为优惠真实透明力度大，所以不惧公开比价。

土地政策

“土地新政”带动楼市效果有限

本次下放的只是合法合规性的审查，不涉及到规划的调整和年度用地指标的下放。城市的空间规划与用地规模，这两项命根子还是在中央手中掌控，地方政府并不能想发展就能自己随意调整规划空间、增加土地供给。所以，这回中央土地审批权下方，楼市就不要跟着瞎激动、瞎起哄了。房价上涨，非常核心的推动力就是供需矛盾。土地成本上涨，必然带来的就是房价上涨。在 “土地新政”后，地方政府拥有了土地审批权，可以出让的土地增加，从而缓解了各地的用地矛盾，不至于僧多肉少，在开发商的哄抢下推高地价，并传导到房价上涨上。

3.20要闻

商业地产销售面积下滑，运营表现尚可

2019年，我国经济增长面临下行压力，商业地产开工及销售面积均呈下降态势。不过，商业地产百强企业的表现明显优于大市。从租金总收入来看，商业地产百强代表企业经营性物业租金收入均值为31.6亿元，较2018年增长20.5%。同时，商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米月，同比增长0.9%；重点项目平均出租率为93.3%，与2018年持平。

前200强房企已有143家在线“云卖房”

国家统计局16日发布数据显示，1至2月份，全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。疫情之下，各地售楼处关闭，不少房企纷纷转战线上“自救”。据克而瑞研究中心统计，前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。

业内人士普遍认为，当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响，是“非常时期的非常办法”，还处于起步和试水阶段。短期内，线上卖房不会替代线下销售，但会是线下销售的重要补充手段。