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全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(七)

2019-01-06 22:00:37    营口房产网     房产知识    

第三章 房地产转让相关制度政策

第一节 房地产转让概述

 1.房地产转让的概念:房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式,将其房地产转移给他人的行为对此概念中其他合法方式做了进一步的细化,

 2.房地产转让主要包括下列行为:

  (1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的

  (2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的

  (3)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的

  (4)以房地产抵债的

  (5)法律、法规规定的其他情形

 3.房地产转让分类:可分为有偿和无偿两种方式

 4.有偿转让:主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为

 5.无偿转让主要包括:房地产赠与、房地产继承等行为。

 6.房地产买卖属于双务行为:即买卖双方均享有一定的权利,房地产赠与属于单务行为。

 7.房地产转让的条件:

  (1)以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其发方式限制房地产权利的

  (3)依法收回土地使用权的

  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的

  (5)权属有争议的。

  (6)未依法登记领取权属证书的

  (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。


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