全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点（十八）

第五章 房屋租赁相关制度政策

第二节 房屋租赁合同

1.房屋租赁合同的特征：

　　（1）转移的是房屋使用权而非所有权。

　　（2）诺成、双务、有偿合同

　　（3）实行登记备案制度。

2.房屋租赁合同的主要内容：

　　（1）当事人姓名或者名称及住所

　　（2）房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况

　　（3）租金和押金数额及交付方式

　　（4）租赁用途和房屋使用要求

　　（5）房屋和室内设施的安全性能

　　（6）租赁期限

　　（7）房屋维修责任

　　（8）物业服务、水、电、燃气等相关费用缴纳

　　（9）争议解决办法和违约责任

3.出租人的权利：根据房屋租赁合同，享有租金收益权是出租人最基本的权利，承租人逾期不缴纳房租则出租人有权单方解除合同。

4.出租人的义务：除当事人另有约定外，出租人主要承担以下义务：

　　（1）提供符合要求的房屋及其附属设施

　　（2）对房屋进行维修

5.承租人的权利：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁，

6.承租人的义务：

　　（1）交付租金

　　（2）合理使用、善意保管房屋

　　（3）租赁关系终止时归还房屋。

7.多份租赁合同法律效力的认定：

　　（1）已经合法占有租赁房屋的

　　（2）已经办理登记备案手续的

　　（3）合同成立在先的

8.出租人单方解除的主要情形：

　　（1）承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的

　　（2）承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的

　　（3）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使用房屋受损的

　　（4）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期仍不支付的

　　（5）不定期租赁（即未在租赁合同中明确约定租赁期限的），出租人在合理期限之前通知承租人的

　　（6）法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

9.承租人单方解除：

　　（1）因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的

　　（2）不定期租赁

　　（3）租赁物危及承租人的安全或者健康的

　　（4）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的

　　（5）租赁房屋权属有争议的

　　（6）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

　　（7）法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。