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全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点(十八)

2019-01-18 22:15:00    营口房产网     房产知识    

第五章 房屋租赁相关制度政策

第二节 房屋租赁合同

1.房屋租赁合同的特征:

  (1)转移的是房屋使用权而非所有权。

  (2)诺成、双务、有偿合同

  (3)实行登记备案制度。

2.房屋租赁合同的主要内容:

  (1)当事人姓名或者名称及住所

  (2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况

  (3)租金和押金数额及交付方式

  (4)租赁用途和房屋使用要求

  (5)房屋和室内设施的安全性能

  (6)租赁期限

  (7)房屋维修责任

  (8)物业服务、水、电、燃气等相关费用缴纳

  (9)争议解决办法和违约责任

3.出租人的权利:根据房屋租赁合同,享有租金收益权是出租人最基本的权利,承租人逾期不缴纳房租则出租人有权单方解除合同。

4.出租人的义务:除当事人另有约定外,出租人主要承担以下义务:

  (1)提供符合要求的房屋及其附属设施

  (2)对房屋进行维修

5.承租人的权利:承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外,为保护承租人合法权益不受侵害,我国法律还赋予承租人一系列特殊权利,如优先购买权、买卖不破租赁,

6.承租人的义务:

  (1)交付租金

  (2)合理使用、善意保管房屋

  (3)租赁关系终止时归还房屋。

7.多份租赁合同法律效力的认定:

  (1)已经合法占有租赁房屋的

  (2)已经办理登记备案手续的

  (3)合同成立在先的

8.出租人单方解除的主要情形:

  (1)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的

  (2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的

  (3)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使用房屋受损的

  (4)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期仍不支付的

  (5)不定期租赁(即未在租赁合同中明确约定租赁期限的),出租人在合理期限之前通知承租人的

  (6)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

9.承租人单方解除:

  (1)因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部损毁、灭失,致使不能实现合同目的

  (2)不定期租赁

  (3)租赁物危及承租人的安全或者健康的

  (4)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的

  (5)租赁房屋权属有争议的

  (6)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

  (7)法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。


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