全国房地产经纪人职业资格考试《房地产交易制度政策》有关知识的学习要点（三十九）

第九章 房地产广告相关制度政策

第二节   房地产广告发布规定
1. 发布房地产广告应当提供的文件：

　　（1）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。

　　（2）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

　　（3）土地主管部门颁发的项目土地使用权利证明

　　（4）工程竣工验收合格证明

　　（5）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明、出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明

　　（6）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委员会证明

　　（7）确认广告内容真实性的其他证明文件

2. 房地产预售、销售广告的内容（必须载明事项）：

　　（1）开发企业名称

　　（2）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称

　　（3）预售或者销售广告许可证书（广告中仅介绍房地产项目名称的，可以里载明上述事项）

3. 发布房地产广告的具体要求：

　　（1）房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

　　（2）房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

　　（3）房地产广告中项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

　　（4）房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

　　（5）房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确

　　（6）房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为项目的效果

　　（7）房地产广告中使用建设设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明

　　（8）房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

　　（9）房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限

　　（10）房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺